Zaufaj ekspertowi. Transakcje za setki tysięcy, a nawet miliony złotych to dla mnie codzienność. Nie musisz znać się na rynku nieruchomości, kwestiach formalnych i zawiłościach prawno-administracyjnych. Od tego masz mnie.
Zdejmę z Ciebie ciężar ustalania, sprawdzania i załatwiania niezbędnych spraw. Tobie zostanie to, co najważniejsze – radość z nowego mieszkania lub sprzedaży nieruchomości.
To jeden z najważniejszych etapów sprzedaży. Dzięki rzetelnie przeprowadzonej wycenie, opartej o wiedzę o lokalnym rynku i dostęp do informacji o realnych cenach transakcyjnych, sprzedaż trwa krócej i możliwe jest uzyskanie adekwatnej ceny. Właściwie oszacowana wartość nieruchomości uwzględnia wiele czynników, poniżej niektóre z nich.
Określenie i potwierdzenie stanu nieruchomości, standardu wykończenia i wyposażenia oraz parametrów, takich jak np. powierzchnia użytkowa, piętro, liczba pokoi.
Sprawdzenie stanu budynku, typu i roku budowy, planów administracji, spółdzielni lub wspólnoty (np. dotyczących remontów). Określenie najważniejszych atutów sąsiedztwa i udogodnień (np. parking).
Określenie atrakcyjności położenia nieruchomości względem najważniejszych punktów: terenów zielonych, szkół, sklepów, a także połączenia z resztą dzielnicy i miasta (np. bliskość komunikacji miejskiej).
Weryfikacja dokumentów i stanu prawnego mieszkania, m.in. sprawdzenie księgi wieczystej, przygotowanie dokumentów do sprzedaży, sprawdzenie czy występują jakieś obciążenia nieruchomości.
Zestawienie parametrów danej nieruchomości z sytuacją na lokalnym rynku: sprawdzenie cen transakcyjnych w okolicy, weryfikacja obecnych trendów, w tym popytu i podaży podobnych mieszkań.
Oszacowanie czasu, w jakim musimy się zmieścić ze sprzedażą (m.in. poprzez ustalenie, czy klient potrzebuje gotówki do kupna innej nieruchomości) i dopasowanie odpowiedniej strategii sprzedaży.
Bezskutecznie próbujesz sprzedać swoje mieszkanie? Nie ma chętnych lub dzwonią i proponują niższe kwoty? Przekonaj się, ile jest faktycznie warta Twoja nieruchomość. W przypadku nieruchomości spoza Pragi-Północ i Saskiej Kępy przekieruję Cię do rekomendowanych lokalnych doradców z innych części miasta.
Niektórzy twierdzą, że sprzedaż może być albo szybka, albo zyskowna. Ja wierzę, że można połączyć obie te cechy. Podczas współpracy przedstawię Ci proponowaną strategię sprzedaży i omówię możliwe opcje. Wskażę wady i zalety proponowanego rozwiązania. Pamiętaj – ostatecznie to zawsze Ty decydujesz, czy przyjmiesz rekomendowaną przeze mnie strategię.
Znajdę odpowiedni, satysfakcjonujący Cię poziom cenowy, który pozwoli sprzedać nieruchomość zyskownie i odpowiednim przedziale czasu. Koniec ze sprzedawaniem miesiącami, dziesiątkami niezainteresowanych oglądaczy. Ocenię, czy proponowana przez Ciebie cena jest realna do osiągnięcia i przedstawię plan działania, który pozwoli utrzymać zakładaną kwotę sprzedaży.
Dzięki własnej bazie klientów poszukujących mieszkań dokładnie w tym rejonie, mam szansę na pierwszych zainteresowanych jeszcze zanim opublikujemy ogłoszenie.
Przez cały okres współpracy będziemy w kontakcie i będę dbał o Twój komfort i bezpieczeństwo negocjacji. Przyprowadzę tylko osoby poważnie zainteresowane Twoją nieruchomością. Wcześniej weryfikuję każdego potencjalnego klienta i jego potrzeby, aby oszczędzić wszystkim stronom czasu.
Jesteśmy partnerami od momentu naszego pierwszego spotkania, przez wszystkie etapy sprzedawania oferty: sesję zdjęciową, przygotowanie strategii sprzedaży, ogłoszenia, dbanie o marketing, prezentacje nieruchomości, weryfikację klientów, aż po negocjacje, ustalenie szczegółów transakcji, przygotowanie dokumentów, umówienie notariusza, aż do momentu spisania liczników i protokołów zdawczo-odbiorczych oraz przekazania kluczy do mieszkania.
Nie ma lepszej reklamy niż zadowoleni klienci. Przez ponad 9 lat pracy w nieruchomościach miałem okazję przeprowadzić przeszło 171 transakcji. Każda z nich była wyjątkowa i do każdej podchodziłem ze 100% zaangażowaniem, co doceniają osoby, którym pomogłem sprzedać lub kupić mieszkanie na Pradze.
Polecam współpracę z Panem Michałem Zbrosiem.
Od samego początku był bardzo zaangażowany w sprzedaż mieszkania. Miły, kulturalny z ogromem wiedzy na temat nieruchomości. Wie jak dobrze zaprezentować mieszkanie na sprzedaż. Przeprowadził nas przez cały proces sprzedaży sprawnie i bez problemów. Jeśli chcesz sprzedać mieszkanie lub kupić i szukasz pomocy to Pan Michał będzie najlepszym wyborem. Gorąco polecam.
Ze spokojnym sumieniem polecam współpracę z panem Michałem Zbrosiem kazdemu, kto chce powierzyć mieszkanie do sprzedazy osobie z nienaganna kultura osobista, dużym rozeznaniem w rynku i zaangażowaniem w swoją pracę. W trakcie sprzedaży mieszkania byłam na bieżąco informowana o postępach, dostawałam relacje z każdego spotkania z klientem, a wszelkie sugestie dotyczące ewentualnej korekty oferty, pan Michał przedstawiał z sposób delikatny, z wielkim wyczuciem. Panie Michale, bardzo dziękujemy!
Michał Zbroś bardzo pomógł w szybkiej i sprawnej sprzedaży mieszkania. Znajomość rynku, umiejętność skonstruowania dobrej oferty pozwoliły sprzedać mieszkanie w bardzo krótkim czasie.
Polecam
Dla moich klientów oferuję szereg rozwiązań budujących i podnoszących wartość sprzedawanej nieruchomości, w myśl zasady „kupujemy oczami”. To dzięki temu klient jest skłonny do podjęcia kluczowych decyzji. Dobrze skonstruowana oferta to „połowa sukcesu”. Drugą połową jest dotarcie do grupy docelowej i znalezienie zdecydowanego klienta.
Wszyscy moi klienci w ramach umowy współpracy otrzymują profesjonalną sesję fotograficzną, która pozwoli przedstawić oferowaną nieruchomość w najlepszym świetle, uwypuklając największe zalety mieszkania.
W Twojej okolicy przemieszczają się tysiące osób, a może zainteresowany klient wynajmuje mieszkanie po drugiej stronie ulicy i szuka czegoś w okolicy? Reklama zewnętrzna w postaci baneru to doskonała forma dotarcia do osób z okolicy, a także tych, którzy nie posługują się internetem.
Wirtualna prezentacja nieruchomości pozwala oddać kubaturę pokoi, zajrzeć w każdy kąt, a przede wszystkim zwiększyć dostępność. Dzięki niej oszczędzimy sobie kłopotu, zredukujemy niemal do zera ilość przypadkowych „oglądaczy”. Nie musisz sprzątać przed każdą prezentacją, a potencjalni klienci mają dostęp do widoku mieszkania w 3D przez całą dobę.
Oferty publikuję w swoich social mediach, które na bieżąco śledzą osoby żywo zainteresowane moją działalnością na Pradze-Północ i Saskiej Kępie i które właśnie w tych konkretnych rejonach poszukują swojego miejsca do życia. Inwestuję także w promocję ofert na sprawdzonych portalach branżowych.
Przygotowując opis, zawsze wcześniej odwiedzam oferowaną nieruchomość. Pozwala mi to szczegółowo i wiernie oddać wszystkie cechy mieszkania, jego potencjał i zalety. Wiem, jakie informacje uwzględnić w ogłoszeniu, żeby przykuło uwagę klientów, a przy tym nie wprowadzało w błąd.
Zobacz, co jeszcze moi klienci otrzymują w standardzie
Kompleksowa pomoc w zebraniu niezbędnych dokumentów do transakcji oraz w kontaktach ze wspólnotami i spółdzielniami – aż do przekazania kluczy. Formularze, zgody, wnioski i zaświadczenia – nie musisz się już tym martwić. Przeprowadzę Cię przez ten biurokratyczny labirynt.
Zabezpieczenie interesów moich klientów, jest kluczowe przy transakcjach za setki tysięcy złotych. Zadbam o prawne kwestie bezpieczeństwa finansów, współpracę z notariuszem i dopilnuję wszystkich formalności.
Możesz liczyć na wsparcie przy przygotowaniu dokumentacji kredytowej i pomoc doświadczonego doradcy kredytów hipotecznych. Nie ma rzeczy niemożliwych, nawet w transakcjach wiązanych.
Nie pobieram procentowej prowizji od sprzedającego. Dzięki temu wartość nieruchomości nie musi być sztucznie zawyżana. Efektem tego są mieszkania w niższych cenach.
Pracuję w inny sposób, niż to się przyjęło na rynku. Moje wynagrodzenie pokrywa kupujący i jest ono jasno określone już na etapie zawierania umowy. Ustalamy konkretną kwotę, a nie procent od wartości transakcji.
Sprzedający nie musi podnosić wartości nieruchomości o procentową wartość prowizji, tylko płaci stałe 1000 zł brutto. Zaś kupujący nie płaci procentowej prowizji od wartości mieszkania sztucznie zawyżonej przez sprzedającego.
Nie musisz być specjalistą w sprzedaży nieruchomości. Wystarczy, że zaufasz mojemu doświadczeniu, a zaoszczędzisz.
Jako sprzedający ponosisz koszt 1000 zł brutto dopiero, gdy sprzedam Twoją nieruchomość.
Tak, podpisanie umowy na wyłączność zabezpiecza nasze wzajemne interesy i gwarantuje, że należycie zajmę się realizacją jej postanowień.
Zawsze daję z siebie 100%, inwestuję w ofertę swój czas i środki, m.in. na promocję czy profesjonalną sesję fotograficzną. Ponieważ biorę na siebie całą opiekę nad ogłoszeniem i docieraniem do potencjalnych klientów, nie chcę tracić wynagrodzenia. Związanie się ze mną umową na wyłączność gwarantuje obu stronom przejrzyste zasady współpracy.
Jest to indywidualnie ustalana kwestia, która w dużej mierze zależy od kilku czynników, m.in. metrażu mieszkania, jego atutów i wad, czasu, który mamy na sprzedaż, ceny startowej itp. Tego typu rzeczy ustalane są stricte na spotkaniu, po zapoznaniu się z mieszkaniem i poznaniem indywidualnej sytuacji sprzedającego.
Na co dzień pracuję wyłącznie na Pradze-Północ i Saskiej Kępie, jednak z racji tego, że mam coraz większą liczbę klientów zgłaszających się do mnie z prośbą o pomoc w sprzedaży nieruchomości poza ww. rejonem, a także posiadam dostęp do stale aktualizowanych cen transakcyjnych, to jestem w stanie zająć się sprzedażą również na pozostałych obszarach Warszawy. Niemniej Praga Północ i Saska Kępa pozostają moimi głównymi obszarami działań, na których można mnie spotkać niemalże każdego dnia. W razie czego wystarczy się zgłosić tutaj.
Absolutnie nie, prezentacja danego mieszkania nie wiąże się z żadnymi kosztami. Jest i zawsze będzie darmowa 😊
Tak, przed wejściem do mieszkania podpisujemy umowę pośrednictwa. Prezentacja nieruchomości, to część obowiązku wynikającego z umowy, która określa również szereg moich obowiązków względem osoby zainteresowanej zakupem mieszkania. Umowę wysyłam wcześniej, zaraz po umówieniu się na spotkanie, tak by każdy mógł na spokojnie się z nią zapoznać przed oglądaniem mieszkania. Na wszystkie pytania, które mogą się wówczas pojawić, również chętnie odpowiem.
